目前不少人在买房的时候都会让其筹备定金，每一个人交的定金多少还是不一样的，其实这主如果看双方的协商了，其实交了定金之后，大伙就要开始进行房屋的买卖了，但也不外乎有些人刚交了定金就要退定金，但定金并非说你想退就能退的，下面是记者对买房定金能退吗？如何做定金可以退还的常识分析。
1、定金不可以退。《担保法》第六章第八十九条当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买房定金能退吗？
2、第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定出货定金的期限。定金合同从实质出货定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的百分之二十。
1、双方所签合同中应当包括房子的实质状况、房价、委托期限及委托中介公司向用户收取定金的具体内容，包含房子的基本状况、房价、保留期限和各种状况下定金的协商处置办法的约定，并且必须要有盖上中介企业的印章。
如何做定金可以退还？
3、收到委托书后，在出货定金时应需要中介公司出具收取定金的收据，该收据假如只有中介公司经办职员的签字不可以，必须要有加盖中介企业的印章。
2、用户与中介公司签好协议后在出货购二手房的定金前，买房者还应该需要中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。
5、买方在支付定金或者购房款时，必须要出货给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方必须要留有有关书面证据。
4、定金也需要产权人，含产权共享人均要签字，根据上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不认可供应房子，下家便可需要双倍返还定金。
当大家跟随记者对买房定金能退吗？如何做定金可以退还的常识学习知道后，大家了解了其实买房定金的缴纳是非常重要的，大家也意识到了这一点，因此在交定金的时候也没犹豫过，但如果不想买了，或者中间出现那些问题，想要退定金，要了解如何做才行。
