购买二手房要办不少手续，光选房看房就要顾及很多的问题，物业交割更是项目繁多，有的问题可能会被购房者遗漏，在这里大家列举了一些需要注意的地方，期望所有购买二手房的业主在物业交割时不要忘记这类。
细节事件1、水电、煤气清点过户
建议交易方一块去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户流程，买方要向这类公司问明卖方是不是有欠费状况，如有应需要卖方缴清欠费。这类成本不缴纳了解，非常或许会在房子购入之后找上门来，这个时候买方容易和卖方之间产生纠纷，浪费非必须的精力和资金。还有一点，双方要依据最后一次卖方缴纳成本的单据核对房子表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
细节事件2、有线电视、电话、宽带过户
交易双方一块持开户卡到有关单位办理过户流程，假如有欠费状况同样需要卖方缴清欠费。
细节事件3、问清物业状况
物业交割过后千万不要急着入住，物业的状况也需要问了解，可能卖方有欠缴物业费，如有必须要求卖方缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。通常情况下，交房当月之前的物业费由卖方缴纳，交房之后的物业费由买方缴纳。
房子购买时有的会有房子修理基金，买方要记得去物业公司办理房子修理基金更名手续。根据有关规定，住宅出售时，修理基金账户剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅修理基金结算交割单》可向卖家收取，同时修理基金的所有人更名为用户。
细节事件4、户口迁移
有的人购买二手房是为了孩子上学，这就必须要卖方将户口迁出房子所在地，因此要交易双方至房子所在地派出所办理户口，假如忘了这件事情，买方入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房子购买合同追究卖方责任。
细节事件5、室内所有设施清点
二手房一般带装修，甚至有的卖方会连同部分家具、家用电器一块供应，这类东西都是有价的，什么赠送、什么供应，买方都要一一记清，签订房子购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是不是可正常用都要写入合同，商谈价格根据这类东西进行商谈。要问清卖方是不是所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
细节事件6、双方签署“物业交割确认”
完成上面所说的六步之后，双方签署“物业交割确认”基本购买二手房的手续也就完结了，卖方收到全部款项后要向买方出具“全部房款已结清”的收据。
