因为目前的房价太高，给人的重压也大，不少开发商都推出了小户型房子，不少初次买房的刚需群体非常难一步到位买个大户型。
因此伴随家庭成员增多、结婚生子等原因，也伴随经济实力增强、生活质量和居住需要的提升，不少人加入了换房大军。
但换房不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序冗杂，存在不少潜在风险，再加上这两年房地产限购手段不断加了数次补丁，更是增加了换房困难程度。
1.购房资质及钱款问题
有如此一个案例，换房时，本以为自己已有些住房卖掉了，贷款结清了就能算首套，但卖完房后发现自己买房依旧只能根据二套计算，导致了肯定的首付资金缺口。
因此必须要熟知现行购房政策的细节，再做换房计划。
除此之外，换房的时候需要考虑购买新房是不是有筹备好足够的首付款，税费等等，假如不是一次性支付房款的状况下，就需要考虑到定金，首付款，尾款，税费等各钱款支付节点，钱是不是可以准时到位。
2.明确楼市市场
之前一个粉就是在楼市上行期换房，因担忧钱款到位晚，所以先卖了自己现在所居住的房子，才开始看房。
因为当时的市场正处于楼市上行期，看着不断上涨的房价，都没心思上班，请假看了两天房屋，最后选择了一套勉强过得去的成交了。
而成交价，跟当时自己预想的已经相去甚远，借遍了亲戚朋友才付上了首付，不只多烧钱，还搭上了人情。
因此在楼市上行期换房，特别应该注意市场行情，楼市上行期房屋一般不愁卖，因此可以两边同时进行，把握好钱款到位的时间节点，就能在非常大程度防止低卖高买的现象发生。
3.尾款还款期限
大家在换房时都想速战速决，毕竟时间拖得越长，风险越大。
而影响换房时间的一个要紧原因就是房子尾款，假如名下住房有贷款未结清时，想换房，最好先将贷款结清。
如无还款能力，需用户定金辅助还款的也可以先跟银行预约还款时间。（对于大多数区域的银行而言，提前还款并不是什么时间想还就能还）。
4.合同最后一道防线
为了预防一些房地产买卖中出现的风险问题，无论是购房者还是售房者，在买卖过程中合同是非常重要的一道防线。
所以建议交易双方在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房子出货时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。
5.选择中介和用户卖家
置换过程中应该注意的细节有不少，所以在置换时选择一个可靠的中介非常重要。此外，也尽可能选择很容易交流的卖家或用户。
在先卖后买时，如果是很容易交流的卖家，可协商宽裕一两个月时间交房，如此便捷自己找房。在先买后卖时，遇见最好的用户，可协商多给出一些支付房款的时间，便捷自己供应旧房。
假如已经找到了适合的房源，看好了想要买的房屋，价格又恰如其分，建议可以在支付了新房的定金之后，与卖房者进行协商，将付款的周期尽可能拉长，以便有足够的时间将老宅卖掉，减小违约风险。
以上就是在置换过程中需要重点注意的一些问题及防范事情。换房是个大工程，一卖一买既耗时间又耗费精力，建议在换房之前换房人群应做好充分的筹备，提前将可能遇见的问题考虑周全，防止给自己带来损失。
