不少人在买二手房的时候，都听说过网签和购房合同备案这两个词，也有一些人可能分不清这两个是否指的同一回事，下面就让记者为大伙解答一下这个问题。
网签和购房合同备案不是一回事，两者不同如下：
1、网签和备案存在着本质有什么区别，网签是房产管理部门为规范房产企业房子销售行为，保持房产市场的正常秩序，预防开发商捂盘及“一房多卖”而打造的一个互联网化管理软件。
2、而备案是依据国内建设部所颁发的第六条规定：产品房预售实行许可证规范。开发企业进行产品房预售，应当向城市、县房产管理部门办理预售登记，获得《产品房预售许可证》。该方法第十条同时规定：产品房预售，开发企业应当与承购人签订产品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持产品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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3、两者的一同用途都是为了杜绝一房多卖的现象，但大家应该注意的是，网签是不具备备案的法律效力的，仅仅为了达成备案的管理成效。办理好网签后如要达成备案的法律效力还需要要到当地的房产登记机构办理备案登记手续。
